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蓝皮书:这届业主更年轻,更爱当“甩手掌柜”

 “我们夫妻平时上班也很忙,没有太多的精力放在出租房上边,租客常常会有大大小小的各种事, 我们真没有精力解决,顾不过来。“一位80后业主王女士表示曾体验过自己出租房屋的麻烦,“现在我们都是把房子委托给长租平台,省心省事,好几年都没回去了,当‘甩手掌柜’挺好。”

实际上,王女士只是我国租房市场众多业主中的一员。她所遇到的问题与解决方式,也会在其他业主身上出现。当下我国业主人群已发生哪些变化?他们的人群画像如何?业主们具有什么特点、房屋托管的偏好如何?大市场方面,又有哪些新趋势?

为解读当代青年租住现状、解析长租行业发展趋势,6月25日,新华网联合长租平台自如,通过市场调研及大数据分析,共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”),中国消费者协会、北京房地产中介行业协会、贝壳研究院等政府及企业代表共同出席发布会。


品质托管新一代:年轻化、高学历成城市业主新趋势

近年来,我国机构化长租平台快速发展,凭借专业化、高品质、更省心的资产增值及管理等服务,长租平台受到越来越多业主的青睐。

长租平台上的业主画像究竟是什么样的呢?蓝皮书显示,截至2019年5月,自如平台业主中,50岁以上占比为39%,30-39岁占比为27%,40-49岁占比29%。值得关注的是,在业主年龄分布中,已经有5%业主为90后,业主整体呈现年轻化的趋势。

在学历上,高学历业主占比也在增加。数据显示,81%的业主都拥有大学本科及以上学历。从职业分布上看,83%的业主都有自己的事业,其中23%的业主为专业技术人员。

总体而言,高学历占比增高、年轻化成为这届业主的重要特征。


省心托管新模式:长租托管成趋势,品质平台受青睐

与自己出租、管理房屋相比,这届业主更放心把房屋交给长租平台进行托管。

蓝皮书显示,近年来业主与自如签约的房屋托管平均时长,从3.2年增长至5.06年,增长58%。房屋托管时长占比上,61%的业主选择的4-5年的托管时长,同时也有近一成的业主选择将房子交给平台6-8年。

同时,73%的业主托管给自如后,一年间回去看房的次数小于等于1次。像王女士这样的“甩手掌柜”已经成为不少业主的共同特点。

在房屋出租形式上,数据显示,超过95%的业主希望平台对房屋进行装配升级后再出租,其中58%选择将房屋以合租的形式出租,38%选择以整租的形式进行出租,而另外4%的精装房屋则通过业主直租、精选、豪宅等高端产品线进行出租。

业内人士表示,在消费升级的整体浪潮之下,年轻化、高学历的业主对房屋省心托管的需求不断上升。满足业主需求,提升租住服务的价值日益凸显,“高品质服务”成为企业发展的核心竞争力。从行业发展上看,业主信赖长租平台的大趋势与整体租赁市场不断扩容的趋势相一致,预计机构化长租平台仍将保持快速发展态势。

自如CEO熊林表示,随着城镇化进程持续推进,一线城市的租房人口还会持续增多,更多年轻的租客、业主进入到市场,会产生非常细致的需求变化和挑战。自如在探索运用智能家居、AI技术,进一步为大量城市资产、城市客户提供更好的服务,让美好的变化发生。